Anwaltslexikon

A

AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) Spanien
AGB sind auch in Spanien für eine vielzahl von Verträgen vorbereitete Klauseln. Wenn AGB in Spanien aufgesetzt werden sollen, bedarf es großer Vorsicht, damit alle Klauseln wirksam sind. Bei der Überprüfung von AGB kommt es auch darauf an, welches Recht, also spanisches oder deutsches Recht, anwendbar ist und ob die Bestimmung des Rechts in den AGB wirksam ist.

 

AJD / Steuern beim Hauskauf Spanien Mallorca

Unter gewissen Umständen kann beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung, eines Apartments oder sonstigen Immobilie die AJD (Stempelsteuer) anfallen. 

 

Annahme einer Erbschaft 

In Spanien und auf Mallorca muss eine Erbschaft im Gegensatz zu Deutschland positiv angenommen werden.

 

Anteile an einer SA

Die Anteile an einer SA (spanische Aktiengesellschaft) werden "acciones" (Aktien) genannt.

 

Anteile an einer SL

Die Anteile an einer SL (spanische GmbH) werden "participaciones" genannt.

 

Anwalt Mallorca Spanien 

Porta & Associates ist eine Kanzlei von Anwälten, die ihre Zulassungen in Deutschland, den Niederlanden und in Spanien haben, sowie mit Niederlassungen in Palma de Mallorca und Barcelona, Spanien. Schwerpunkte der Anwaltskanzlei sind das Immobilienrecht, das Erbrecht, das Gesellschaftsrecht, das IPR, die Ferienvermietung sowie das Vertragsrecht in Spanien und auf Mallorca mit internationalem Bezug, insbesondere zu Deutschland. 

 

Anwendbares Recht Spanien und Deutschland

Gerade im heutigen Europa und der EU, also auch in Deutschland und Spanien, ist das anwendbare Recht auf einen Fall nicht immer ganz so einfach zu bestimmen, so kann etwa auch bei einem Gerichtsverfahren in Deutschland spanisches Recht auf einen Fall anwendbar sein sowie bei einem Gerichtverfahren in Spanien deutsches Recht. Es sollte vor Vertragsgestaltung oder Erstellung von AGB stets geprüft werden, ob die Anwendung spanischen oder deutschen Rechts Vorteile hat.

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Apostille

Eine Apostille bestätigt die Echtheit einer Urkunde. Sie wird benötigt, wenn Urkunden, die von Behörden, Notaren oder Gerichten eines Staates ausgestellt wurden, in einem anderen Staat verwendet werden sollen. Apostillen sind in jenen Staaten anzuerkennen, die dem Apostillen-Übereinkommen beigetreten sind. Dies sind unter vielen anderen auch Spanien, Deutschland, die Schweiz und Österreich. Durch die Einholung einer Apostille wird eine komplizierte Legalisierung des jeweiligen Dokuments obsolet und der Rechtsverkehr vereinfacht.  Auf Mallorca können Apostillen z.B. bei der Notarkammer eingeholt werden. Die Kosten für eine Apostille belaufen sich hier derzeit auf ca. 30 EUR, in Deutschland richten sich die Kosten nach dem jeweiligen Verwaltungsaufwand. Zu berücksichtigen sind allerdings die je nach Staat sehr unterschiedlichen Bearbeitungszeiten. Auf Mallorca wird die Apostille binnen einer Woche ausgestellt, während dies in Deutschland bis zu sechs Wochen dauern kann.

Ausgleichsanspruch (Derecho de reembolso) 
Im spanischen Erbrecht haben Pflichtteilsberechtigte einen Ausgleichsanspruch gegenüber den Erben, wenn sie weniger als ihren Pflichtteil erhalten haben. Dieser Anspruch kann durch einen Gerichtsprozess geltend gemacht werden.
 

Ausschlagung einer Erbschaft

In Spanien und auf Mallorca kann die Erbschaft ausgeschlagen oder auf das Inventar (Erbschaftsmasse) beschränkt werden, sodass der Erbe in keine Schuldenfalle gerät.

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B

Bauabnahme
In Spanien und auf Mallorca gibt es zwei Bescheinigungen für die Bauabnahme: die Bauabnahme des Architekten ("final de obra del arquitecto") und die Bauabnahme der Gemeinde ("final de obra del ayuntamiento").

Baugenehmigung (Licencia de obras)
Die Baugenehmigung, auch "licencia de obras" genannt, ist eine behördliche Genehmigung, die vor Beginn von Baumaßnahmen in Spanien eingeholt werden muss. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Vorschriften und Normen entspricht und von den örtlichen Behörden genehmigt wurde.
 
Baumängel (Defectos de construcción)
Baumängel sind Fehler oder Mängel, die während oder nach der Bauausführung auftreten können. Sie können struktureller, ästhetischer oder funktioneller Natur sein und erfordern oft rechtliche Maßnahmen zur Behebung durch den Bauunternehmer oder die Versicherung.
 

Baurecht

Nach dem spanischen Baurecht ist geregelt, was in welchem Gebiet gebaut werden darf. Es empfiehlt sich, eine eingehende Prüfung in Auftrag zu geben, bevor eine Immobilie gebaut oder eine bereits bestehende Immobilie gekauft wird, da gerade das mallorquinische Baurecht sehr kompliziert ist und ständigen Änderungen unterliegt. 

 

Bauverstoß

Die Legalität eines Hauses oder einer Immobilie in Spanien oder auf Mallorca sollte stets im Vordergrund stehen, damit keine bösen Überraschungen wie Bußgelder oder eine Abrissverfügung drohen.

Berliner Testament (Testamento común) 
Das Berliner Testament, auch "testamento común" genannt, ist eine testamentarische Vereinbarung zwischen Ehegatten nach deutschem Recht, bei der sich die Partner gegenseitig als Alleinerben einsetzen und die gemeinsamen Kinder oder andere Personen als Schlusserben bestimmen. Deutschen Staatsbürgern ist es möglich, ein solches gemeinschaftliches Testament auch vor einem spanischen Notar zu errichten. 
 

Bewohnbarkeitsbescheinigung

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) ist in Spanien und auf Mallorca ein sehr wichtiges Dokument, das jede Immobilie haben sollte.

 

Blanqueo de Capitales (Geldwäsche) in Spanien

Das Anti-Geldwäsche-Gesetz in Spanien hat dazu geführt, dass viele Geschäfte durch zusätzlichen Verwaltungsaufwand erschwert wurden. Dies führ u.a. dazu, dass sogar die einfache Eröffnung eines Konto bei einer spanischen Bank zu unerwarteten Schwierigkeiten führen kann. 

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C

Cédula de habitabilidad

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) ist in Spanien und auf Mallorca ein sehr wichtiges Dokument, das jede Immobilie haben sollte.
 

Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Das "Certificado de Eficiencia Energética" ist ein Energieeffizienz-Zertifikat, das für Immobilien in Spanien benötigt wird. Es bewertet die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einer Skala von A bis G und ist beim Verkauf oder der Vermietung (und natürlich zum Schutz der Umwelt und Ressourcen) erforderlich.
 

Código Civil
Der "Código Civil" ist das spanische Zivilgesetzbuch, das die grundlegenden Rechtsnormen im Bereich des Zivilrechts festlegt. Es regelt unter anderem Fragen des Eigentums, der Verträge, der Haftung und des Familienrechts.
 

Compraventa

Der Hauserwerb ("compra") oder der Hausverkauf ("venta") wird gemeinsam als "compraventa" bezeichnet. Es empfiehlt sich, eine eingehende Prüfung oder "Due Diligence" vor dem Erwerb einer Immobilie in Auftrag zu geben. Für Details klicken Sie hier.

 

Comunidad de bienes

Die sog. "comunidad de bienes" abgekürzt CB ist eine Gesellschaftsform vergleichbar mit einer GbR im deutschen Recht. Mit Gründung einer solchen Gesellschaft wird die Rechnungsstellung vereinfacht oder es kann Gesellschaftsvermögen, wie etwa eine Immobilie angeschafft werden. 

 

Comunidad de propietarios

Die "comunidad de propietarios" ist die Eigentümergemeinschaft. In der Eigentümergemeinschaft hat man nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft kann ein Eigentümer anfechten. Große Rollen spielen der Präsident und der Verwalter ("administrador de fincas") der Eigentümergemeinschaft.

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D

Datenschutz

Die Datenschutzbestimmungen sind in der gesamten EU und auch in Spanien in den letzten Jahren viel strenger geworden. Auch in Spanien gilt die DSGVO und daneben die einschlägigen spanischen Gesetze.

Declaración responsable
Dies ist die eidesstattliche Versicherung in Spanien. Siehe auch dort.
 

Digitales Zertifikat

Das digitale Zertifikat ist in Spanien eine Art von Ausweis, um sich im Internet zu identifizieren. Es wird v.a. für die Kommunikation mit den spanischen Behörden verwendet oder um Dokumente mit einer digitalen Unterschrift zu versehen; insb. für spanische Gesellschaften, Unternehmer oder Nichtresidenten, die in Spanien beschränkt steuerpflichtig sind, weil sie z.B. ein Haus, eine Wohnung, ein Apartment oder eine Finca in Spanien oder auf Mallorca besitzen, ist es unerlässlich, da die Finanzbehörden Bescheide für Steuern, Strafen oder Gebühren nicht mehr im Papierformat zustellen.

Documento de Identidad 
Das "Documento de Identidad" ist das Identitätsdokument einer Person in Spanien, das normalerweise der Personalausweis (DNI) oder der Reisepass ist. Dieses Dokument wird oft für rechtliche und behördliche Zwecke benötigt, einschließlich Immobilientransaktionen.
 

Dr. Dominic John Patrick Porta

Dominic John Patrick Porta ist ein in Deutschland und Spanien zugelassener Rechtsanwalt. Er war bereits in Deutschland, Spanien und Mexiko tätig und besitzt einen LL.M.. Seinen Doktortitel erwarb er an der Universität Münster. Für weitere Details klicken Sie bitte hier.

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DRIAT

Die sog. DRIAT ("declaración responsable de inicio de actividad turística") ist eine eidesstattliche Versicherung, mit der man z.B. im Bereich der Ferienvermietung auf Mallorca die Aufnahme der touristischen Aktivität (Vermietung seiner Immobilie an Urlauber) gegenüber der Tourismusbehörde der Balearischen Inseln anzeigt und gleichzeitig die Genehmigung (Lizenz oder auch Ferienvermietungslizenz) für die Ferienvermietung auf Mallorca beantragt. 
 

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E

Ehevertrag

Wer bei Schließen einer Ehe in Spanien oder Deutschland bereits entscheiden will, was etwa bei einer Scheidung oder im Erbfall geschieht, kann dies über einen Ehevertrag regeln. Zwar ist ein solcher im spanischen Recht nicht in allen Regionen bekannt, dennoch kann bei deutschen Staatsangehörigen das deutsche Recht gewählt werden und somit ein deutscher Ehevertrag in Spanien geschlossen werden. Lesen Sie auch unseren Artikel zum Erbrecht.

 

Eidesstattliche Versicherung

Die eidesstattliche Versicherung ("declaración responsable") ist eine Erklärung, die auch in Spanien gegenüber Behörden und öffentlichen Stellen abgegeben wird. Dies erfolgt zum Beispiel bei der Ferienvermietung auf Mallorca. 

 

Einbehalt 3% beim Hauskauf Mallorca Spanien

Wenn man in Spanien oder auf Mallorca ein Haus, eine Wohnung, ein Apartment, eine Finca oder sonstige Immobilie von einem Nichtresidenten kauft oder als Nichtresident verkauft, so ist der Käufer nach spanischem Gesetz verpflichtet, 3% des Kaufpreises einzubehalten und im Namen des Verkäufers als Vorauszahlung auf die Einkommenssteuererklärung des Verkäufers an das spanische Finanzamt abzuführen.

 

Einkommenssteuer Spanien

Ist man in Spanien unbeschränkt steuerpflichtig, d.h. wenn man seinen gewöhnlichen Aufenthalt bzw. Lebensmittelpunkt in Spanien oder auf Mallorca hat, so muss man sein Einkommen auch in Spanien versteuern. Die Einkommenssteuererklärung in Spanien ist jeweils bis spätestens zum 30.06. eines jeden Jahres für das Vorjahr einzureichen. 

 

Einstweilige Verfügung

Eine einstweilige Verfügung kann in Spanien und auf Mallorca ebenso beantragt werden wir in Deutschland, allerdings sind die einstweiligen Rechtsschutzverfahren meist nicht so effektiv wie in Deutschland. 

 

Elektronisches Postfach Spanien

Das elektronische Postfach ist in Spanien insb. für Gesellschaften und Unternehmer sowie Nichtresidenten, die beschränkt in Spanien oder auf Mallorca steuerpflichtig sind, von Bedeutung, da das spanische Finanzamt Zustellungen in diesen Fällen nicht mehr in Papierform vornimmt, sondern nur noch digital an das elektronische Postfach, also online.

 

Energiepass Spanien

Der Energiepass (auch Energieeffizienzzertifikat, Energiezertifikat oder Energieausweis genannt) ist in Spanien und auf Mallorca verpflichtend für alle Eigentümer von Immobilien, wie z.B. Häusern, Wohnungen, Apartments, Fincas.

 

Erbe

Ein Erbe ist derjenige, der vom Verstorbenen eingesetzt oder per Gesetz benannt ist. Er ist meist am meisten bedacht. Von ihm abzugrenzen sind Vermächtnisnehmer, die einzelne Gegenstände einer Erbschaft erhalten.

 

Erbschaftsannahme

In Spanien muss im Gegensatz zu Deutschland eine Erbschaft positiv angenommen werden. Dies geschieht vor einem Notar. Dieses Formerfordernis gilt auch, wenn deutsches Recht auf die Erbschaft anwendbar ist. Mehr Details finden Sie auf unserer Seite unter Erbrecht.

 

Erbschaftsausschlagung

In Spanien und auf Mallorca kann die Erbschaft ausgeschlagen oder auf das Inventar (Erbschaftsmasse) beschränkt werden, sodass der Erbe in keine Schuldenfalle gerät.

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F

Familienrecht

Das Familienrecht bezeichnet sämtliche Verbindungen zwischen Familienangehörigen wie etwa die Eheschließung, die Scheidung oder das Sorgerecht. 

 

Ferienvermietung Mallorca

Die Vermietung von Ferienunterkünften wie z.B. Ferienwohnungen, Apartments, Ferienhäusern oder Fincas auf Mallorca ist nur erlaubt, wenn der Immobilienbesitzer oder -betreiber eine entsprechende Genehmigung oder Lizenz für die Ferienvermietung auf Mallorca hat. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Seite unter Ferienvermietung. 

 

Feuerschutzzone

Fast das gesamte Tramuntana-Gebirge auf Mallorca sowie auch viele andere Bereiche sind Feuerschutzzonen. Dies hat z.B. Auswirkungen bei der Ferienvermietung auf Mallorca, da zusätzliche Voraussetzungen erfüllt werden müssen. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Seite unter Ferienvermietung. 

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Finca

Als "Finca" kann ein Haus oder ein Grundstück (mit oder ohne Bebauung) bezeichnet werden. Das typische Landhaus auf Mallorca wird traditionell als Finca bezeichnet. 

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G

Gemeinschaftskosten oder Betriebskosten (Gastos de comunidad)
Gemeinschaftskosten oder Betriebskosten sind die Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung einer Immobilie einer Eigentümergemeinschaft, die von den Eigentümern oder Mietern gemeinschaftlich getragen werden. Dazu gehören Ausgaben wie Reinigung, Wartung, Versicherungen und Verwaltungskosten für gemeinschaftliche Einrichtungen.

Gesellschaftsrecht

Das Gesellschaftsrecht in Spanien regelt die Beziehungen zwischen den einzelnen Organen der Gesellschaft wie z.B. Geschäftsführer, Gesellschafterversammlung. In Spanien ist das Recht der AG und der GmbH (SA und SL) in einem gemeinsamen Gesetz geregelt, dem Ley de Sociedades de Capital. Lesen Sie hier zu auch unter Gesellschaftsrecht auf unserer Seite.

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Geschäftsführer

Der Geschäftführer tätigt die täglichen Geschäfte einer Gesellschaft wie der SL. Er ist verantwortlich für das Wohlergehen der Gesellschaft.

 

Gesellschafter

Der Inhaber von Anteilen an einer Gesellschaft wie einer SL nennt sich Gesellschafter. 

 

Gesellschafterversammlung

Auf der Gesellschafterversammlung (Junta) beschließen die Gesellschafter einer Gesellschaft wie einer SL über diverse wichtige Fragen. Bei der Einberufung müssen gewisse Formalitäten gewahrt bleiben.

 

Gesellschaftsanteile 

Die Anteile an einer SA (spanische Aktiengesellschaft) werden "acciones" (Aktien) genannt. Die Anteile an einer SL (spanische GmbH) werden "participaciones" genannt.

 

Gesellschafterbeschluss

Ein Gesellschafterbeschluss wird auf der Gesellschafterversammlung beschlossen.

 

Grundbuchauszug Spanien

Auf dem Grundbuchauszug in Spanien (Nota simple) finden sich wichtige Informationen wie z.B. die Beschreibung vom Haus, von der Wohnung oder der Finca sowie Angaben über den Eigentümer der Immobilie. Nur weil ein Grundbuchauszug vorliegt, muss das Apartment oder die Immobilie nicht unbedingt baurechtlich legal sein.

 

Grundsteuer und Grundsteuerbescheid (IBI) Mallorca und Spanien

Einmal im Jahr müssen Immobilieneigentümer auf Mallorca die Grundsteuer (IBI) abführen. Die Höhe bemisst sich nach dem Katasterwert.

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H

Handelsregister Spanien

Im Handelsregister von Spanien (Registro Mercantil) sind alle Gesellschaften (SL, SA o.ä.) eines Gebiets erfasst. Es ist öffentlich zugänglich. Auf Mallorca hat das Handelsregister seinen Sitz in Palma.

 

Hauskauf Mallorca

Ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen, ist nicht vergleichbar mit einem Hauskauf in Deutschland und unterliegt den spanischen Gesetzen und besonderen rechtlichen Bestimmungen auf Mallorca. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite unter Hauskauf. 

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I

Immobilie Mallorca

Die Immobilie auf Mallorca wird häufig als Finca bezeichnet. Natürlich ist "Immobilie" aber auch der Oberbegriff für sämtliche unbewegliche Gegenstände wie Finca, Haus, Apartment, Wohnung oder Grundstück.

 

Immobilienkauf Mallorca

Der Erwerb eines Hauses, einer Wohnung, einer Finca, eines Apartments oder einer Zweitimmobilie auf Mallorca ist sicher der Wunsch vieler Leute. Vor dem Kauf sollte sich der Immobilienerwerber aber Gedanken machen, wie er die Immobilie nutzen möchte: zur Selbstnutzung (eigener Urlaub auf Mallorca), zur Ferienvermietung (Vermietung an Urlauber) oder als neuer Hauptwohnsitz. Es gilt, Fallstricke und Probleme für die Zukunft zu vermeiden. Eine von einem Anwalt und ggf. einem Architekten durchgeführte "Due Diligence" ist daher unumgänglich.

 

Immobilienrecht Mallorca

Auch auf Mallorca wird das spanische Immobilienrecht stark vom spanischen Zivilgestzbuch (Código Civil) beeinflusst. Es sind aber auch teilweise regionale Besonderheiten beim Immobilienrecht auf Mallorca zu beachten. Dies hat insbesondere Einfluss auf den Kauf von Häusern, Wohnungen, Apartments und Grundstücken auf Mallorca. Lesen Sie hierzu auch auf unserer Seite unter Hauskauf. 

 

 

IPR (Internationales Privatrecht)

Das Internationale Privatrecht (IPR) bestimmt, welches Recht welches Staates auf einen rechtlichen Fall anzuwenden ist. Hier können Gerichtsstand und anwendbares Recht auseinanderfallen. Es kann also sein, dass ein Fall zwar auf Mallorca oder in Spanien vor Gericht kommt, aber das deutsche Recht auf den Fall Anwendung findet. Genauso kann es sein, dass ein Fall in Deutschland vor Gericht kommt, aber das mallorquinische oder spanische Recht Anwendung findet. 

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J

 

Juicio ordinario (ordentliches Gerichtsverfahren Spanien)
Das Juicio ordinario, auch bekannt als ordentliches Verfahren, findet in Spanien Anwendung, wenn eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht in ein spezifisches beschleunigtes Verfahren oder in ein spezielles Verfahren wie das Verfahren für geringfügige Ansprüche fällt. Es wird typischerweise für komplexere Fälle verwendet, die eine gründliche Untersuchung und Beweisaufnahme erfordern. Das Juicio ordinario wird vor den Zivilgerichten in Spanien durchgeführt und folgt einem formalen Prozess, der die Präsentation von Beweisen, Zeugenaussagen und schriftlichen Anträgen umfasst. Es nimmt daher wesentlich mehr Zeit in Anspruch als das vereinfachte Verfahren.

 

Juicio verbal (vereinfachtes bzw. verkürztes Gerichtsverfahren Spanien)

Das juicio verbal ist ein Verfahren, das bei Ansprüchen von geringerem wirtschaftlichem Wert (regelmäßig bis 6.000,00 EUR) oder bei explizit dieser Verfahrensart zugewiesenen Materien zur Anwendung kommt. Es ist kürzer gehalten als das ordentliche Verfahren, so fällt z.B. ein Vortermin zur Beantragung von Beweiszulassungen weg. Es zeichnet sich dadurch aus, dass es nach den Grundsätzen der Einfachheit, Kürze und Sparsamkeit abgewickelt wird.

 

Juristenausbildung Deutschland und Spanien

In Deutschland und Spanien gibt es gravierende Unterschiede, die ein Jurist oder späterer Anwalt bei seiner Ausbildung durchlaufen muss. Bitte lesen Sie zu den Unterschieden zwischen spanischen und deutschen Anwälten, dem Fachanwalt und der Zulassung bei den Rechtsanwaltskammern auch in unserem Blog.

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Kataster / Katasteramt Mallorca

Das Kataster oder auch Katasteramt ("catastro") in Spanien und auf Mallorca erfüllt eine andere Funktion als das Katasteramt in Deutschland. Das Kataster in Spanien und auf Mallorca ist in erster Linie für die Erhebung der Grundsteuer in Spanien verantwortlich. Es ist daher nicht wie in Deutschland als Vermessungsamt zu sehen, und es kommt daher oft zu Unterschieden zwischen dem Grundbuchamt und dem Kataster in Spanien.

 

Katasterauszug

Auf dem Katasterauszug für Häuser, Wohnungen, Apartments und Grundstücke in Spanien oder auf Mallorca findet man in erster Linie Informationen zur Lage, Größe und Nutzungsart der Immobilie.

 

Kauf einer Immobilie

Der Erwerb eines Hauses, einer Wohnung, einer Finca, eines Apartments oder einer Zweitimmobilie auf Mallorca ist sicher der Wunsch vieler Leute. Vor dem Kauf sollte sich der Immobilienerwerber aber Gedanken machen, wie er die Immobilie nutzen möchte: zur Selbstnutzung (eigener Urlaub auf Mallorca), zur Ferienvermietung (Vermietung an Urlauber) oder als neuer Hauptwohnsitz. Es gilt, Fallstricke und Probleme für die Zukunft zu vermeiden. Eine von einem Anwalt und ggf. einem Architekten durchgeführte "Due Diligence" ist daher unumgänglich. Bitte lesen Sie hierzu auch auf unserer Seite unter Hauskauf.

 

Klage Spanien und Mallorca

Um eine Klage in Spanien oder auf Mallorca einzureichen, bedarf es bei den meisten Klagen eines Anwalts und eines Gerichtsbevollmächtigten ("Procurador"), was unterschiedlich zu Deutschland ist, wo es die Figur des Procuradors nicht gibt. 

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Langzeitvermietung Mallorca

Wenn man auf Mallorca eine Wohnung, ein Haus, ein Apartment oder eine Finca mieten bzw. vermieten möchte, kann man dies z.B. in Form eines unbefristeten Mietvertrags in Spanien machen. Dabei unterscheidet sich die unbefristete Miete in Spanien und auf Mallorca von dem Konzept des unbefristeten Mietvertrags in Deutschland. Lesen Sie hierzu bitte auch auf unserer Seite unter Mieten und Vermieten.

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Lebenspartnerschaft Spanien

Eine Lebenspartnerschaft können in Spanien sowohl gleichgeschlechtliche und auch nichtgleichgeschlechtliche Paare eingehen. Es handelt sich sozusagen um eine "Ehe light", die mit Rechten und Pflichten verbunden ist.

 

Lizenz für die Ferienvermietung Mallorca

Für die Ferienvermietung auf Mallorca, d.h. für die Vermietung von Wohnungen, Apartments, Häusern und Fincas an Urlauber, bedarf es einer Genehmigung durch die Tourismusbehörde der Balearen. Lesen Sie hierzu bitte auch auf unserer Seite unter Ferienvermietung.

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Makler

Der Immobilienmakler in Spanien und auf Mallorca hat eine einzige Pflicht zu erfüllen: Er muss den Käufer mit dem Verkäufer in Verbindung setzen. Sie dürfen deshalb nicht erwarten, dass der Makler eine "Due Diligence" durchführt oder über Mängel des Objekts informiert. Dies ist nicht verwerflich, denn seine Verpflichtung ist dies schlichtweg nicht. Sie können sich deshalb bei Mängeln am Kaufobjekt auf Mallorca in den wenigsten Fällen an den Makler wenden. Er stellt die Verbindung her; alle anderen Dienstleistungen sind seine Kulanz. Deshalb empfiehlt es sich, einen Anwalt mit der "Due Diligence" zu beauftragen.

 

Mietkaution

Am Anfang eines Mietverhältnisses wird normalerweise in Spanien oder auf Mallorca eine Mietkaution verlangt. Diese muss bei IBAVI registriert werden. Lesen Sie hierzu bitte auch auf unserer Seite unter Mieten und Vermieten.

 

Mietrecht Spanien

Das Mietrecht in Spanien weist im Gegensatz zu Deutschland erhebliche Unterschiede aus. Grundsätzlich ist der Mieter nicht so sehr geschützt wie in Deutschland. Lesen Sie hierzu bitte auch auf unserer Seite unter Mieten und Vermieten.

 

Mietvertrag

Um spätere Probleme zu umgehen, bedarf es auf Mallorca und in Spanien eines guten und wasserfesten Mietvertrags. Lesen Sie hierzu bitte auch auf unserer Seite unter Mieten und Vermieten.